Esnaf kefalet kredisine ipotek olarak ne vereceğim?
Esnaf kefalet ipotek olarak ne istiyor? Hangi tür taşınmazlar esnaf kefalete ipotek verilir? Bu soruların cevaplarını öğrenmeden esnaf kefalet kredisine başvurmayın!
Esnaf kefalet ipotek ne istiyor?
Çoğu durumda kooperatif krediniz için yetkililer sizden teminat olarak ipotek isteyecektir. İpoteksiz çekeceğiniz kredi tutarı her kooperatifte farklı olsa da belli bir miktardan fazla olmaz. Minimum miktarlar genelde 50 bin TL’nin üzerini geçmez. Gelin hadi hangi taşınmazların kooperatife ipotek olarak verilebileceğine bakalım.
Öncelikle kendiniz, eşiniz, anne-babanız, çocuğunuz bir yakınınız veya 3. Bir kişinin adına kayıtlı gayrimenkulleri ipotek olarak gösterebilirsiniz. Fakat kendiniz dışındakileri ipotek verecekseniz bunu mutlaka mantıksal bir çerçevede kooperatif yetkililerine açıklamanız gerekli. Örneğin: gayrimenkul eşiniz veya anne babanız üzerine bunu ipotek olarak göstermek istiyorsunuz. Akraba yakınlığını düzgünce açıklamalısınız. Ya da bir arkadaşınızın gayrimenkulünü ipotek vermek istiyorsunuz, 3. Kişinin neden sizin için ipotek vermek istediğini düzgünce anlatmalısınız. Yoksa yetkililer sizi 3. Kişi adına dolaylı kredi çeken biri olarak algılayacak ve kredinizi ret edecektir. Bu durum sizin daha sonraki başvurularınızda daha dikkatli incelenmesine yol açacaktır. Adeta mimlenme durumunuz oluşabilir.
Malik ne zaman kefil olur?
Önemli bir hususta şudur: İpotek veren kişinin sizin olmadığınız senaryoların tamamında malik kredi dosyasına kefil olmak zorundadır. Diyelim babanızın evini ipotek verecekseniz, babanız kredinize kefil olmak zorundadır. Ayrıca babanızın kefil şartlarını da karşılıyor olması gerektir. Bu konuları da etraflıca düşünmek gerekir. Ayrıca babanız tek başına meskenini ipotek veremez, annenizden de muvafakat yazısı vermesi gerekir. Tüm bu şartlar yerine gelirse babanızın meskenini kooperatife ipotek olarak verebilirsiniz.
Her türlü gayrimenkul ipotek olur mu?
Evet her türlü ve makul ekspertiz değerli gayrimenkulü ipotek olarak kooperatife teklif edebilirsiniz. Burada önemli husus g.menkulün ekspertiz değeridir. Ekspertiz değeri kesinlikle çekeceğiniz krediden daha fazla olmalıdır. Ne kadar fazla olması gerektiği de kooperatiften kooperatife fark eder. Kimi kooperatif 1 bölü 2 kimisi 1/3 orada ekspertiz değeri ister. Yani ekspertiz değerinizin 600.000 TL olduğunu varsayalım. Bir kooperatif size 300.000 TL’ye kadar kredi verebilirken diğeri 200.000 TL’ye kadar vermesi normaldir. Buna şaşırmamalısınız.
Arsa, tarla, işyeri , mesken, villa, turizm tesisi, fabrika bunların tamamı ipotek olarak kooperatife ipotek olur.
Taşınmazın ekspertiz işlemi kooperatifin anlaşmalı olduğu kişi veya kurumlarca yapılır. Bu yüzden Türkiye’nin her yerindeki taşınmazını kooperatife teminat olarak sunamazsınız. Ayrıca banka yetkililerinin de teminattaki taşınmazlarınızı kontrol etme zorunluluğu bulunduğundan o çevreye çok da yakın olmayan g.menkuller ipotek olarak teminata alınmaz.
Ekspertiz işlemlerinin masrafları kredi başvuran kişi tarafından peşin ödenir. Krediden düşülmez. İpotek evraklarını kooperatif yetkilileri hazırlar sizin şahsen başkaca bir şey yapmanıza gerek kalmaz. Tüm ipotek işlemleri ekspertiz dahil 1 hafta kadar sürebilir.
Verdiğiniz ipoteği kredi borcunuz sıfırlanmadan kaldıramazsınız. Fakat ipotek satışa konu olacaksa ve alacaklı g.menkulünüzü ipotekli satın almak istemiyorsa, kooperatife farklı ve değeri mevcut ipotekten daha düşük olmayan bir ipotek önererek mevcut ipoteğinizi kaldırtabilirsiniz.
Bir ipotekle birden fazla kez kredi çekersiniz
Bir ipotekle birden fazla kez kredi çekebilirsiniz. Örneğin kooperatif 1/3 ekspertiz değeri ile kredi kullandırıyor. Evinizin değeri de 1.200.000 TL olsun. Normal koşullarda 400.000 TL kredi çekebilecekken 250.000 TL çektiyseniz. Aradan belli bir süre geçtikten sonra mevcut kredinizin kalan anaparasını 400.000 TL ye tamamlayan 2. Bir kredi çekebilirsiniz. İlk kredinizin kapatılıp kapatılmayacağı o günkü şartlara bağlıdır.
Meskeninizi ipotek verecekseniz, meskeninizin DASKı olması yeterli. İlaveten Konut sigortası olmasına gerek yok zira ipoteği bankaya vermediğiniz için kooperatif sizi konut sigortası için zorlamayacaktır.
Tapunuzun 1/1 sizin adınıza olması işlemleri hızlandırır. Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların imzalarının bulunması gerekir buna dikkat edin.
Tapunuz üzerinde haciz veya ipotek vermeyi engelleyen şerh bulunmaması gerekir. Haciz veya şerhleri e-devletinizden tapularım kısmından dikkatlice inceleyin. Şerh varsa bu durumu önceden koop. yetkililerine söyleyin.
